- Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être enregistré et afficher son numéro sur ses annonces.
- Résidence principale : 120 nuits par an maximum, 90 à Paris depuis le 1er janvier 2025.
- Résidence secondaire : autorisation de changement d’usage, avec compensation à Paris.
- Dépasser la limite de nuitées expose à une amende civile jusqu’à 15 000 €.
Résidence principale ou secondaire
Tout part de cette distinction. La résidence principale est le logement que vous occupez au moins huit mois par an. Vous pouvez la louer ponctuellement, dans une limite de nuitées. Tout autre logement (résidence secondaire, investissement locatif) relève d’un régime beaucoup plus strict dans les grandes villes.
La déclaration et le numéro d’enregistrement
La loi Le Meur a généralisé l’enregistrement : tous les meublés de tourisme, résidence principale ou secondaire, classés ou non, doivent être déclarés via le téléservice national, au plus tard le 20 mai 2026. Vous obtenez un numéro à 13 chiffres, gratuit, qui doit figurer sur chaque annonce, sur Airbnb, Booking ou tout autre canal.
Les plateformes vérifient la validité du numéro et peuvent retirer les annonces qui n’en ont pas. Le maire peut suspendre un numéro en cas de non-respect des règles.
La limite de nuitées
Chaque commune peut abaisser le plafond jusqu’à 90 jours par délibération motivée. En Île-de-France, la règle varie donc d’une ville à l’autre : renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre mairie. Les communes peuvent aussi vous demander le nombre de jours loués.
Pour une résidence secondaire, il n’y a pas de plafond de nuitées, mais chaque location ne peut pas dépasser 90 jours consécutifs pour un même client.
Le changement d’usage
Louer de façon répétée un logement qui n’est pas votre résidence principale, pour de courtes durées, constitue un changement d’usage. Dans les communes qui l’ont instauré, il faut une autorisation préalable de la mairie.
À Paris, cette autorisation est assortie d’une compensation : vous devez transformer en logement une surface commerciale équivalente, voire supérieure selon le secteur. Le PLU bioclimatique adopté en novembre 2024 interdit en outre la création de nouveaux meublés de tourisme dans une large partie de la capitale, dont les onze premiers arrondissements. Les nouvelles autorisations sont aussi conditionnées à un DPE classé entre A et E.
Deltom intervient à Paris et en Île-de-France.
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En copropriété
Depuis le 21 novembre 2024, un copropriétaire qui déclare un meublé de tourisme en mairie doit en informer le syndic. Le règlement de copropriété peut désormais interdire les meublés de tourisme par un vote à la majorité des deux tiers, et non plus à l’unanimité. Vérifiez votre règlement et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
La fiscalité
| Meublé de tourisme | Plafond micro-BIC | Abattement |
|---|---|---|
| Non classé | 15 000 € de recettes | 30 % |
| Classé | 77 700 € de recettes | 50 % |
Au-delà du plafond, vous passez au régime réel. Le classement en meublé de tourisme (1 à 5 étoiles) est facultatif mais améliore l’abattement. La taxe de séjour s’applique en plus, et elle est généralement collectée par les plateformes.
Questions fréquentes
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale à Paris ?
90 nuits par an maximum depuis le 1er janvier 2025, après déclaration et obtention d’un numéro d’enregistrement.
Le numéro d’enregistrement est-il obligatoire partout ?
Oui. Depuis le 20 mai 2026, la déclaration est obligatoire sur tout le territoire pour tous les meublés de tourisme, et le numéro doit apparaître sur chaque annonce.
Peut-on louer une résidence secondaire sur Airbnb en Île-de-France ?
Oui, mais il faut en principe une autorisation de changement d’usage de la mairie. À Paris, elle impose une compensation et la création de nouveaux meublés est interdite dans une grande partie de la ville.
Louer une chambre chez soi est-il concerné ?
La location d’une chambre dans votre résidence principale, où vous continuez d’habiter, ne relève pas du régime des meublés de tourisme.
Un guide par mois, pour louer mieux.
Réglementation, prix, qualité : ce qui change pour les hôtes, résumé en quelques minutes.
Sources
- economie.gouv.fr : location meublée de tourisme, règles pour sa résidence principale
- Ministère de la Transition écologique : guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme
- Paris je t’aime : réglementation des meublés de tourisme à Paris
- Apur : locations meublées touristiques à Paris en 2025
- Chambre des notaires de Paris : nouvelles règles administratives et fiscales
Cet article est une information générale, à jour en septembre 2026. Il ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles varient selon les communes : vérifiez auprès de votre mairie.